Net m2, gayrimenkul alanının kullanılabilir metrekare olarak hesaplanan kısmıdır. Bir gayrimenkulün net m2’si, duvarların iç kısmında kalan kullanılabilir alanı belirtir. Net metrekare hesaplama işlemi genellikle brüt metrekareler üzerinden yapılarak yapılır. Brüt m2, yani toplam metrekare hesaplama, açık alanlar, duvar kalınlığı gibi faktörlerle beraber ölçülen toplam alandır. Net metrekare hesaplama ise, bu brüt metrekareden duvar kalınlıkları, kolonlar, asansör boşlukları gibi alanlar çıkartılarak elde edilir.
Net metrekare hesaplaması yapılırken, her yapının kendine özgü durumları göz önünde bulundurulmalıdır. Örneğin, bir ofis binasında net m2 hesaplarken, koridorlar, girişler ve ortak alanlar brüt metrekare hesaplama dışında tutulmalıdır. Bu alanlar sadece kullanıcıya ayrılan alanlar üzerinden net metrekare hesaplamasına dahil edilir.
Net metrekare hesaplama, gayrimenkul sektöründe oldukça önemli bir kavramdır. Kiralama veya satış süreçlerinde net m2 bilgisi, kiracı veya alıcılar için oldukça önemlidir. Net metrekare hesaplama doğru yapılmazsa, hem kiracılar hem de satıcılar arasında yanıltıcı bilgiler ortaya çıkabilir ve anlaşmazlıklara sebep olabilir.
Sonuç olarak, net metrekare hesaplama gayrimenkul alanının doğru bir şekilde ölçülmesi ve kullanılabilir alanın belirlenmesi için oldukça önemlidir. Brüt metrekare hesaplamalarının doğru ve dikkatli bir şekilde yapılması, net m2 hesaplamasının da doğru bir şekilde yapılmasını sağlar. Bu nedenle, gayrimenkul sektöründe çalışan herkesin net m2 hesaplama yöntemlerini doğru bir şekilde uygulaması büyük bir önem taşır.
Brüt ve net alan farkı nedir?
Brüt alan, bir mülkün toplam alanını ifade ederken net alan ise kullanılabilir alanı temsil eder. Genellikle bina ya da daire satın alırken karşımıza çıkan bu terimler, aslında oldukça önemli farklılıklara işaret etmektedir.
Brüt alan, içinde duvar kalınlıkları, kolonlar ve asansör boşlukları gibi unsurlar da dahil olmak üzere binanın dış çeperlerine kadar olan alanı kapsar. Bu yüzden brüt alan her zaman net alandan daha büyüktür.
Öte yandan net alan, yalnızca kullanılabilir olan alanı ifade eder. Yani duvar kalınlıkları, sütunlar gibi unsurların yer kapladığı alanlar net alan hesabında dikkate alınmaz. Net alan, gerçekte kullanılabilecek alanı temsil etmektedir.
- Brüt alan, toplam alanı ifade ederken net alan ise kullanılabilir alanı temsil eder.
- Brüt alan her zaman net alandan daha büyüktür çünkü içinde duvar kalınlıkları gibi unsurları da barındırır.
- Net alan ise sadece kullanılabilir alanı ifade eder ve duvar kalınlıkları gibi unsurları hesaba katmaz.
Net m2 hesaplama formülü nedir?
Bir alanın net metrekaresini bulmak için kullanılan basit bir formül vardır. Bu formül, brüt metrekaresi ile duvar, sütun, baca gibi alanlar çıkarılarak elde edilir. Net metrekare hesaplamak için, brüt metrekare hesaplaması yapılır ve ardından alan içerisinde bulunan engellilerin yani duvarların, sütunların, bacaların metrekaresi toplam brüt metrekareden çıkarılır.
Net m2 hesabı yaparken genellikle metrekare cinsinden alan hesaplanır ve bu alandan net m2’yi bulmak istiyorsanız, formül şu şekildedir: net m2 = brüt m2 – duvar alanı – sütun alanı – baca alanı.
Bu formülü kullanarak bir alanın net metrekaresini kolayca hesaplayabilir ve o alanın daha verimli bir şekilde kullanılmasını sağlayabilirsiniz. Net m2 hesaplama formülü ile ilgili daha detaylı bilgi almak için uzman bir danışmandan ya da bir mimardan destek alabilirsiniz.
Ortak alanlar net m2 hesaplamasına dahil edilir mi?
Ortak alanlar, bir bina veya site içinde tüm sakinlerin ortak kullanımına açık olan alanları ifade eder. Bu alanlar genellikle asansörler, merdivenler, koridorlar, spor alanları gibi yerleri kapsar. Peki, bu ortak alanlar net metrekaresi hesaplamasında nasıl değerlendirilmelidir?
Bazı durumlarda, ortak alanlar net metrekaresi hesabına dahil edilirken bazı durumlarda dahil edilmez. Bu genellikle projenin büyüklüğüne, kullanım amacına ve bina yönetmeliğine bağlı olarak değişebilir. Eğer net metrekare hesabı yaparken sadece o daire veya işyerine ait kullanılabilir alanların hesaplanmasını istiyorsanız, ortak alanlar genellikle hesaba dahil edilmez.
Ancak bazı durumlarda, ortak alanlar net metrekaresi hesaplamasına dahil edilir ve paylaşılan alanların dağıtımı bu şekilde yapılır. Bu durumda, ortak alanların genişliği ve kullanım sıklığı dikkate alınarak her daire veya işyerinin bu alanlara katkısı belirlenebilir.
Sonuç olarak, ortak alanların net metrekaresi hesaplamasına dahil edilip edilmeyeceği proje ve yönetmeliklere göre değişebilir. Bu nedenle, bir proje geliştirirken veya bir daire satın alırken bu konuyu dikkate almak ve net metrekare hesaplarını doğru bir şekilde yapmak önemlidir. Bu sayede, ortak alanlarla ilgili olası sorunlar önceden engellenebilir.
Net m2 hesaplama örneği ile nasıl uygulanır?
Net m2 hesaplama, bir alanın kullanılabilir olan kullanım alanını belirlemek için gereken hesaplamadır. Bu hesaplama genellikle inşaat sektöründe kullanılır ve bir alanın gerçek kullanım alanını belirleyerek doğru bir şekilde değerlendirilmesini sağlar.
Net m2 hesaplama işlemi oldukça basit bir matematiksel formül ile yapılmaktadır. Öncelikle, alanın brüt metrekaresi hesaplanır. Daha sonra, bu alanda bulunan duvar kalınlıkları, kolon veya kiriş gibi yapı elemanları çıkarılarak net metrekaresi bulunur.
Örnek olarak, bir oda için brüt metrekaresinin 50 m2 olduğunu varsayalım. Bu odada duvar kalınlıkları ve diğer yapı elemanları toplamda 5 m2’ye denk geliyor. Bu durumda, net metrekaresi 45 m2 olacaktır.
Net m2 hesaplama adımları:
- Alanın brüt metrekaresini hesaplayın.
- Duvar kalınlıkları, kolon ve kiriş gibi yapı elemanlarının toplam alanını bulun.
- Bulduğunuz toplam alanı brüt metrekareden çıkararak net metrekareyi bulun.
Net m2 hesaplama işlemi neden önemlidir?
Net m2 hesaplama işlemi, bir mülkün gerçek alanını belirlemek için kullanılan önemli bir adımdır. Doğru net m2 hesaplama işlemi, bir evin, ofisin veya diğer mülklerin satış fiyatının belirlenmesinde büyük rol oynar. Ayrıca, kiralamak veya satın almak istediğiniz mülkün ne kadar kullanılabilir alanı olduğunu anlamanıza yardımcı olur.
Net m2 hesaplama işlemi yaparken dikkate alınması gereken birkaç faktör bulunmaktadır. Bunlar arasında duvar kalınlıkları, kolonlar, asansör boşlukları gibi alanlar yer almaktadır. Bu faktörler hesaplanmadan net m2 hesaplama işlemi yapmak, gerçek alanın yanlış bir şekilde belirlenmesine neden olabilir.
Nasıl Net M2 Hesaplanır?
- İlk olarak, odaların genişlik ve uzunluk ölçümleri alınır.
- Daha sonra, duvar kalınlıkları gibi düşüş alanları da hesaba katılarak brüt metrekare hesaplanır.
- Brüt metrekareden çeşitli alanlar çıkarılarak net m2 hesaplanır.
Net m2 hesaplama işlemi doğru bir şekilde yapıldığında, mülkünüzün gerçek değerini belirlemenize ve daha sağlıklı kararlar almanıza yardımcı olacaktır. Bu nedenle, net m2 hesaplama işlemini dikkatlice yapmak önemlidir.
Bu konu Net m2 nasıl hesaplanır? hakkındaydı, daha fazla bilgiye ulaşmak için Evin Net M2 Nerede Yazar? sayfasını ziyaret edebilirsiniz.